مجوز ساخت و ساز در عودلاجان!

مجوز ساخت و ساز در عودلاجان با کدام طرح توجيهي؟

در حاليکه تنها 6 سال از ثبت بافت تاريخي محله عودلاجان در فهرست ميراث ملي مي‌گذرد، متوليان ميراث استان تهران خود موجبات تخريب و نابودي بافت را فراهم آورده‌اند. بر اساس نامه‌اي که سازمان ميراث فرهنگي به شهرداري داده، با حفظ تک بناها، مجوز ساخت و ساز با ارتفاع 12 متر صادر شده که هشدارهاي شديد کارشناسان را به همراه داشته است.

خبرگزاري ميراث فرهنگي ـ گروه ميراث فرهنگي ـ پرونده بافت تاريخي عودلاجان گويي قرار است براي هميشه بسته شود. چرا که مدتهاست ماجراي تخريب بافت و عدم بازسازي آن گريبانگير متولياني است که هيچ وقت متولي بافت هاي تاريخي نبوده اند. بافت تاريخي عودلاجان با قدمتي 200 ساله در صورت نبود برنامه اي همه جانبه و مستدل براي هميشه از بين خواهد رفت. تراکم ارتفاع 12 متر و ساخت و ساز آن هم به صورت 4 طبقه در معبر 3 متري، طرحي است توجيهي که متوليان ميراث فرهنگي به دنبال آن هستند. چرا که طبق قانون و ضوابط موجود ساختمان 4 طبقه نيازمند 12 متر عرض معبر است.

در بند سوم نامه مدير ميراث فرهنگي استان تهران خطاب به رئيس شوراي شهر تهران، به شماره 295 ـ 902 آمده است: «در ساير نقاط و محدوده محله عودلاجان، ساخت و ساز بر اساس ضوابط طرح تفضيلي با حفظ کاربري اصلي حداکثر تا 4 طبقه و 12 متر ارتفاع بدون تغيير در گذرها و معابر، مشروط به اجراي نماي ساختمان با هويت ايراني اسلامي و بر اساس طرح نماي مصوب اداره کل ميراث فرهنگي استان تهران و همچنين سنگ فرش سنتي مقابل ملک بلامانع است».

در بندهاي يک و دو اين نامه، بر حفظ تک اثرها و گذرها و معابر تاکيد شده است.

به گزارش خبرگزاري ميراث فرهنگي برخي کارشناسان ميراث فرهنگي با ابراز نگراني از نامه مذکور مواردي را متذکر شدند که بخش‌هايي از آن در ادامه مي‌آيد. در بخشي ار اين نامه آمده است: « در رديف هاي يک و دو نامه موارد به روشني بيان شده است و رعايت آن علاوه بر محله عودلاجان براي کليه بافتهاي تاريخي ايران لازم الاجراست. اما متاسفانه بيشترين نگراني کارشناسان اين حوزه مربوط به رديف سه اين نامه است که در آن اشاره شده است که چند مورد در اين رابطه لازم به ذکر است:

- طبق جدول طرح تفضيلي شهرتهران (ابلاغ شده توسط شهرداري تهران) براي استفاده از اراضي و ساخت و ساز در پهنه هاي مختلف در بافت تاريخي-فرهنگي آمده است که تثبيت وضع موجود تا تهيه و تصويب طرح ويژه الزامي است.
- تعيين محدوده ها براي ساخت بناها با ارتفاع 12 متر نياز به مطالعه جدي و دقيق دارد. بايد توجه داشت که محله عودلاجان يک بافت تاريخي است و مسائل آن به هم مرتبط است و نمي توان به صورت مجزا و مستقل فقط به محدوده ها و حريم هاي ميراث فرهنگي پرداخته شود.

در بخش‌هاي ديگري از اين نامه آمده است: «افزايش ارتفاع ساختمان؛ افزايش جمعيت و خدمات عمومي را مي‌طلبد. اين امر ناگزير در بلند مدت باعث تعريض شبکه معابر خواهد شد و مداخلات جديدي را الزاما به بافت تحميل خواهد کرد که با هدف اوليه يعني حفظ هويت و ساختار کالبدي محله در تعارض است. بايد توجه داشت اعلام اين ضوابط سيل مالکين براي گرفتن مجوز تخريب و نوسازي به اين اداره کل و شهرداري را در برخواهد داشت. اما با توجه به عدم وجود مطالعات بالادست و جزئيات مربوطه عملا اظهارنظر و صدور مجوز بسيار مشکل و تقريبا غيرممکن است و امکان نارضايتي بيشتر اهالي را در برخواهد داشت.

همچنين به نظر مي رسد با توجه به اهميت تصميم گيري در مورد بافت تاريخي عودلاجان و تغيير ضوابط مصوبه در پرونده ثبتي آن که در سال 1384 به امضاء رئيس وقت سازمان و معاون ميراث فرهنگي رسيده است نياز به تصويب مجدد در شوراي فني سازمان با حضور معاون ميراث فرهنگي و رئيس جديد سازمان انجام شده است تا از پشتوانه محکم تر اجرايي در آينده برخوردار شود.»

به گزارش خبرگزاري ميراث فرهنگي ، بر اساس آنچه رفت حال اين سوال پيش مي‌آيد که با کدام طرح توجيهي در معبر 3 متري مي‌توان ساختمان 4 طبقه ساخت؟ همچنين بافت تاريخي و ارزشمند عودلاجان که در واقع نبض تاريخ تهران محسوب مي شود و در سال به شماره ثبتي 15381 به ثبت ملي آثار و محوطه‌هاي تاريخي رسيد و از آن پس هر گونه دخل و تصرف در اين بافت تاريخي در آن ممنوع اعلام شد، حال چگونه است که پس از گذشت 6 سال تصميماتي خلاف قوانين از سوي نهاد مربوط گرفته مي شود؟

در حال حاضر محدوده عودلاجان از شمال خيابان اميرکبير از جنوب خيابان پانزده خرداد و خيابان مولوي از شرق خيابان ري و از غرب خيابان ناصرخسرو و مصطفي خميني در نظر گرفته شده است به طوري که در بافت تاريخي عودلاجان خانه‌هاي تاريخي ارزشمندي وجود دارد که بخش وسيعي از هنر و تمدن ايران دوران قاجار را در خود جاي داده‌است.